ბათუმი თუ თბილისი — სად შევიძინოთ ბინა

ჯერ განსაზღვრეთ ბინის დანიშნულება: მუდმივი ცხოვრება, პერიოდული ვიზიტი თუ გაქირავება. ერთი და იგივე ბინა შეიძლება დასვენებისთვის მოსახერხებელი იყოს, ყოველდღიური ცხოვრებისთვის კი — ნაკლებად. უნივერსალური გამარჯვებულის ნაცვლად საკუთარი შერჩევის სია შეადგინეთ.

ბინა საკუთარი ცხოვრებისთვის

ჩამოწერეთ აუცილებელი მარშრუტები: სამსახური, სკოლა, სამედიცინო მომსახურება, საყიდლები და ქალაქიდან გასვლა. კონკრეტული მისამართები დღის მსგავს მონაკვეთში შეადარეთ. გაითვალისწინეთ გათბობა, განიავება, ლიფტები, პარკინგი და საერთო სივრცეების მდგომარეობა.

ბათუმში შეამოწმეთ ზღვამდე გზა, თუ ეს თქვენი ვიზიტებისთვის მნიშვნელოვანია. თბილისში დაიწყეთ ყოველდღიური დანიშნულების ადგილით და მის გარშემო მდებარე ვარიანტებით. ზღვისპირა ყველა კომპლექსი დასვენებისთვის ერთნაირად მოსახერხებელი არ არის, ისევე როგორც დედაქალაქის ნებისმიერი ბინა — სამუშაო ცხოვრებისთვის.

ბინა გასაქირავებლად

ჯერ განსაზღვრეთ სავარაუდო დამქირავებელი და გაქირავების ფორმა. მოკლე ვიზიტებს სჭირდება დასუფთავება, გასაღებების გადაცემა და ჯავშნებს შორის მართვა. ხანგრძლივ ქირას — ყოველდღიური ცხოვრებისთვის გამართული ბინა, მომსახურების პირობები და დამქირავებლის შეცვლის პროცესი.

კატალოგში არ გვაქვს ქირისა და დატვირთვის გადამოწმებული ისტორია. ამიტომ ქალაქებს დაპირებული შემოსავლიანობით ვერ ვაფასებთ. მოითხოვეთ მსგავსი ბინების მტკიცებულებები და გამოიყენეთ შემოსავლიანობის გამოთვლის მეთოდი, თავისუფალი პერიოდებისა და ხარჯების ჩათვლით.

ფასების თანაბარ საფუძველზე შედარება

შეადარეთ ერთნაირი ტიპი, ფართობი, მდგომარეობა, მშენებლობის ეტაპი და შეთავაზების თარიღი. კომპლექსის მინიმალური ფასი შეიძლება სხვა კორპუსს ან ბინას ეხებოდეს. ქვემოთ თითოეულ კომპლექსს თანაბარი წონა აქვს: სტატისტიკა აღწერს ჩვენს კატალოგს და არა მთლიან ბაზარს.

ახლად დამატებული მშენებარე პროექტების წილის ცვლილებამ ქალაქის მედიანაც შეიძლება შეცვალოს. მედიანებს შორის სხვაობა ერთი და იმავე ბინის ფასდაკლებას ან მომავალ გაძვირებას არ ადასტურებს. გახსენით ქალაქი, შეარჩიეთ უბანი და მოითხოვეთ კონკრეტული ბინების ფასები.

შერჩეული ვარიანტების შემოწმება

• დათვალეთ შეძენა, რემონტი, ავეჯი, ცარიელი ბინის ხარჯები და მოვლის რეზერვი.
• განასხვავეთ კორპუსის ჩაბარება, ბინის მომზადება, კომუნიკაციები და საერთო სივრცეები.
• ადგილზე შეამოწმეთ გზა, ტრანსპორტი, შესასვლელი და ხმაური ღია ფანჯრით.
• გადაამოწმეთ დოკუმენტები, თანხის მიმღები და შემდგომი გაყიდვის პირობები.

ორივე ქალაქში ერთი სია გამოიყენეთ. გამოტოვებული ინფორმაცია დამატებით მოითხოვეთ — ცარიელი უჯრა ნულოვან ხარჯს ან რისკის არარსებობას არ ნიშნავს.

ხშირად დასმული კითხვები

რომელი ქალაქია იაფი?

ქვემოთ ნაჩვენებია ჩვენს კატალოგში არსებული დათარიღებული საწყისი ფასები. საკუთარი ბიუჯეტისთვის შეადარეთ კონკრეტული ბინები ერთნაირი მდგომარეობითა და ფასში შემავალი ხარჯებით.

სად უფრო მაღალია გაქირავების შემოსავლიანობა?

ბაზაში ამის დასადგენად ქირის საკმარისი მტკიცებულება არ არის. შეადარეთ დადასტურებული წმინდა შემოსავალი სრულ ჩადებულ თანხასთან და არა მხოლოდ ბინის საწყის ფასებს.

ჯერ ქალაქი ავირჩიო თუ უბანი?

დაიწყეთ მიზნებითა და აუცილებელი მარშრუტებით. შემდეგ გამოიყენეთ ბათუმისა და თბილისის უბნების გზამკვლევები და მათგან გადადით კომპლექსების სრულ სიებზე.