ბინის გაქირავების შემოსავლიანობა — როგორ გამოვთვალოთ

ჩვენს ბაზაში არის გასაყიდი პროექტების შეთავაზებები, მაგრამ არ არის ქირის ჩარიცხვების, დატვირთვისა და მესაკუთრის ხარჯების გადამოწმებული ისტორია. ამიტომ ბათუმის, თბილისის ან კონკრეტული კომპლექსის ფაქტობრივ შემოსავლიანობას ვერ ვასახელებთ. ქვემოთ მოცემული მეთოდი არჩეული ბინის დოკუმენტებზე გამოიყენეთ.

ჯერ განსაზღვრეთ ჩადებული თანხა

შეაჯამეთ შეძენის ფასი, თქვენზე დაკისრებული გაფორმების ხარჯი, რემონტი, ავეჯი, ტექნიკა და პირველი გაქირავებისთვის მომზადება. ფულადი რეზერვი ცალკე აღრიცხეთ. გარემონტებული ბინის შემოსავალი სხვა შენობის შავი კარკასის მინიმალურ ფასზე არ გაყოთ.

სესხით შეძენისას გააკეთეთ ორი გაანგარიშება: ქონების შედეგი დაფინანსებამდე და ფულადი ნაკადი ბანკის გადახდების შემდეგ. ძირის დაფარვა და პროცენტი გამიჯნეთ, რათა ერთმანეთში არ აირიოს სესხის ხარჯი და საკუთრებაში თქვენი წილის ზრდა.

მთლიანი და წმინდა შემოსავლიანობა

მთლიანი შემოსავლიანობა = წლიური რეალური ქირის შემოსავალი / შეძენისა და მომზადების სრული თანხა × 100%. შედარება ერთსა და იმავე პერიოდსა და ვალუტაში გააკეთეთ.

წმინდა საოპერაციო შემოსავლიანობა = (შემოსავალი − საოპერაციო ხარჯები − შესაბამისი გადასახადები) / სრული თანხა × 100%. მიუთითეთ გათვალისწინებული ხარჯები და სარემონტო რეზერვის დათვლის წესი. ეს გამოთვლის მეთოდია და არა მომავალი შემოსავლის პროგნოზი.

სესხის გადახდების შემდეგ დარჩენილი ფულადი ნაკადი ცალკე დაითვალეთ. თუ მოდელში გაყიდვაც შედის, მომავალი ფასი ვარაუდად მონიშნეთ და ფასის ზრდის გარეშე სცენარიც აჩვენეთ. ქონების გაძვირება ქირის შემოსავალი არ არის.

ოპერატორის პროგნოზის შემოწმება

მოითხოვეთ სრული წლის ყოველთვიური ანგარიში: ანაზღაურებული დღეები ან თვეები, რეალური შემოსავალი, დაბრუნებები, პლატფორმების საკომისიო, დასუფთავება, კომუნალური და შენობის ხარჯები, შეკეთება, დაკავებული თანხები და მესაკუთრისთვის ჩარიცხვები. გაარკვიეთ, შედის თუ არა დატვირთვაში უფასო განთავსება ან მესაკუთრის ვიზიტი.

შეადარეთ მსგავსი შენობა, ფართობი, მდგომარეობა და მუშაობის პერიოდი. ახალი პროექტის პროგნოზი პროგნოზად დარჩეს: მეზობელი სასტუმროს შემოსავალი ახალი კომპლექსის ისტორიას ვერ ქმნის. თითოეულ ვარაუდს მიუთითეთ წყარო და თარიღი.

ხარჯები და გადასახადები

გამოყავით ცარიელი ბინის ფიქსირებული და სტუმარზე დამოკიდებული ხარჯები. დაადგინეთ ოპერატორის საკომისიოს საფუძველი და ცალკე გადასახდელი სერვისები. მოითხოვეთ მესაკუთრის ანგარიში ყველა დაკავებული თანხის გაშლით.

საგადასახადო კოდექსის 81-ე მუხლის მე-2 პუნქტის 5% ეხება ფიზიკური პირის მიერ საცხოვრებელი ფართის საცხოვრებელი მიზნით გაქირავებას, ხარჯების გამოქვითვის გარეშე. ეს რეჟიმი ავტომატურად არ ვრცელდება განთავსების მომსახურებასა და ოპერატორთან ყველა შეთანხმებაზე. წყარო: საგადასახადო კოდექსის 81-ე მუხლი, შემოწმებულია 2026 წლის 30 ოქტომბერს. იხილეთ გადასახადების გზამკვლევი.

არასასურველი სცენარებიც გამოთვალეთ

შეამცირეთ ანაზღაურებული დღეები ან ფასი, გადასწიეთ გახსნა და დაამატეთ მოულოდნელი შეკეთება. გამოიყენეთ ობიექტის რეალური მონაცემები ან პირდაპირ მიუთითეთ, რომ ეს თქვენი ვარაუდია. შეამოწმეთ, ფარავს თუ არა დარჩენილი თანხა სავალდებულო გადახდებს.

ხშირად დასმული კითხვები

რეალურად რამდენ პროცენტს გამოიმუშავებს ბინა ბათუმში?

ჩვენს კატალოგში ამის დასადგენად საკმარისი მტკიცებულება არ არის. საჭიროა მსგავსი ბინების სრული პერიოდის დადასტურებული შემოსავლები და ხარჯები, მხოლოდ გასაყიდი ფასები საკმარისი არ არის.

გარანტირებული გადახდა წმინდა შემოსავლიანობას ნიშნავს?

გაარკვიეთ, ვინ იხდის, რის მიხედვით, რა ვადით, რომელი ხარჯი რჩება მესაკუთრეს და რა ცვლის გადახდას. სარეკლამო სიტყვა ფულად ნაკადს არ განსაზღვრავს.

ჩაბარებული კორპუსი მაშინვე იძლევა ქირის შემოსავალს?

მშენებლობის დასრულება არ ნიშნავს ბინის, ავეჯის, მმართველისა და გაქირავების პროცესის მზადყოფნას. პირველი შემოსავლის დაგეგმვამდე გაითვალისწინეთ მომზადება და გახსნა.