ბინის შეძენის ხარჯები და გადასახადები საქართველოში

ცალ-ცალკე დაგეგმეთ შეძენის გაფორმება, ბინის მომზადება, ყოველწლიური ხარჯები და შემდგომი გაყიდვა. რეკლამირებული საწყისი ფასი ამ ყველაფერს ავტომატურად არ მოიცავს. თითოეულ ხარჯთან მიუთითეთ გადამხდელი, ვალუტა, დოკუმენტი და შეთავაზების თარიღი.

შეძენის გაფორმება

საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტო საკუთრების რეგისტრაციისთვის აქვეყნებს ტარიფებს: 150 ლარი ოთხ სამუშაო დღეში, 270 ლარი ერთ სამუშაო დღეში და 350 ლარი განცხადების შეტანის დღეს. ინტერნეტით მოთხოვნილი ამონაწერი ღირს 13 ლარი ერთ სამუშაო დღეში ან 52 ლარი იმავე დღეს. ეს სხვადასხვა მომსახურებაა. წყარო: NAPR-ის ტარიფები, შემოწმებულია 2026 წლის 30 ოქტომბერს.

ხელშეკრულებაში ნახეთ, ვინ იხდის ხარჯებს. კოდექსის 479-ე მუხლი ნასყიდობის გაფორმების, რეგისტრაციისა და საჭირო დოკუმენტების წარდგენის ხარჯებს გამყიდველს აკისრებს, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის განსაზღვრული. წყარო: სამოქალაქო კოდექსი, შემოწმებულია 2026 წლის 30 ოქტომბერს.

ცალკე მოითხოვეთ იურისტის, თარგმანის, წარმომადგენლობის, შეფასების, გადარიცხვისა და კონვერტაციის ფასები. გამყიდველმა წერილობით დაადასტუროს საბოლოო თანხა და მასში შემავალი გადასახადები. სარეკლამო ფასი კონკრეტული გარიგების დღგ-ის საკითხს თავისთავად არ წყვეტს.

ქონების წლიური გადასახადი

შემოწმებული რედაქციის 206-ე მუხლის პირველი პუნქტის „ა“ ქვეპუნქტი ფიზიკური პირის დასაბეგრ ქონებას, მიწის გარდა, ათავისუფლებს, თუ ოჯახის წინა კალენდარული წლის შემოსავალი არ აღემატება 100 000 ლარს. 202-ე მუხლის მე-5 პუნქტში მიწის გარდა დასაბეგრი ქონების საბაზრო ღირებულებაზე მითითებულია 0,8–1%. ინდივიდუალური გაანგარიშებისთვის მნიშვნელოვანია შესაბამისი პერიოდი და მოქმედი განაკვეთიც. წყარო: საგადასახადო კოდექსის 202-ე და 206-ე მუხლები, შემოწმებულია 2026 წლის 30 ოქტომბერს.

202-ე მუხლის მე-6 და მე-7 პუნქტები განმარტავს ოჯახის შემოსავალს, მათ შორის შეღავათების მიუხედავად გასათვალისწინებელ შემოსავალსა და გამონაკლისებს. მე-7 პუნქტის „ბ“ ქვეპუნქტის მითითება საქართველოში არსებული წყაროდან შემოსავალზე ეხება საქართველოს მოქალაქე არარეზიდენტს. ეს წესი ყველა უცხოელ მესაკუთრეზე ავტომატურად არ გაავრცელოთ. წყარო: 202-ე მუხლი, შემოწმებულია 2026 წლის 30 ოქტომბერს.

შეაგროვეთ ოჯახის, შემოსავლის, საგადასახადო სტატუსის, საკუთრების თარიღებისა და შეფასების მონაცემები. მიწა ცალკე განიხილეთ. განსხვავებული ზღვრის ნახვისას შეადარეთ წყაროს თარიღი და კანონის რედაქცია.

გაქირავების შემოსავალი

81-ე მუხლის მე-2 პუნქტი ადგენს 5%-ს ფიზიკური პირის მიერ საცხოვრებელი ფართის საცხოვრებელი მიზნით გაქირავებით მიღებულ შემოსავალზე, ამ შემოსავლიდან ხარჯების გამოქვითვის გარეშე. მე-5 პუნქტი ცალკე ეხება გამქირავებელთა რეესტრსა და იურიდიულ პირზე გაქირავებისას შეღავათის გამოყენებას. წყარო: საგადასახადო კოდექსის 81-ე მუხლი, შემოწმებულია 2026 წლის 30 ოქტომბერს.

ეს განაკვეთი ავტომატურად არ ვრცელდება სასტუმროს მომსახურებაზე ან მართვის ყველა ხელშეკრულებაზე. გაარკვიეთ, ვინ იღებს თანხას, რისთვის და ვინ წარადგენს დეკლარაციას ან აკავებს გადასახადს. დეკლარირება და საგადასახადო აგენტის ვალდებულება ერთმანეთისგან განსხვავდება. წყარო: 153–154-ე მუხლები, შემოწმებულია 2026 წლის 30 ოქტომბერს.

გაყიდვა და ნამეტი

81-ე მუხლის მე-3 პუნქტი ფიზიკური პირის მიერ საცხოვრებელი ბინის ან სახლის მასზე დამაგრებული მიწით გაყიდვის ნამეტზე 5%-ს ადგენს. 82-ე მუხლის პირველი პუნქტის „ვ.ა“ ქვეპუნქტით შესაბამისი ნამეტი თავისუფლდება, თუ ქონება საკუთრებაში ორ წელზე მეტხანს იყო. სახეობა და ვადის ათვლა დოკუმენტებით გადაამოწმეთ. წყარო: 81–82-ე მუხლები, შემოწმებულია 2026 წლის 30 ოქტომბერს.

მოთხოვნის უფლების დათმობა, კომერციული ფართი და კომპანიის საქმიანობა ცალკე შეფასებას საჭიროებს. იხილეთ გაყიდვის გზამკვლევი.

სრული ბიუჯეტი

გაითვალისწინეთ შენობის მომსახურება, კომუნალური გადასახადები, დაზღვევა, რემონტი, მართვა, გაუქირავებელი პერიოდები და შესაბამისი გადასახადები. გაარკვიეთ, რომელი ხარჯი გრძელდება ცარიელ ბინაშიც და როგორ იცვლება ტარიფი. საშუალო კომუნალურ ხარჯს ჩვენი ბაზა არ ადგენს — გამოიყენეთ კონკრეტული ბინის ანგარიშები და ხელშეკრულება.

ხშირად დასმული კითხვები

არარეზიდენტი ყოველთვის თავისუფლდება ქონების გადასახადისგან?

არა. საჭიროა ოჯახის შემოსავლის, მოქალაქეობის, სტატუსისა და ქონების სახეობის შემოწმება. წყარო: 202-ე და 206-ე მუხლები, შემოწმებულია 2026 წლის 30 ოქტომბერს.

გაქირავების ყველა შემოსავალი 5%-ით იბეგრება?

81-ე მუხლის მე-2 პუნქტი საცხოვრებელი მიზნით გაქირავებასა და გამოქვითვის არგამოყენებას ეხება. რეკლამაში სიტყვა „ბინა“ საგადასახადო რეჟიმს არ განსაზღვრავს. წყარო: 81-ე მუხლი, შემოწმებულია 2026 წლის 30 ოქტომბერს.

საიდან ავიღო მიმდინარე ხარჯები?

მოითხოვეთ მართვის ხელშეკრულება, მოქმედი ტარიფი, ანგარიშების ნიმუშები და დამატებითი სერვისების სია. იხილეთ ბინის მოვლის ხარჯები.