Налоги и расходы при покупке и владении недвижимостью в Грузии

Что платит покупатель при сделке, налог на имущество, налог с аренды 5 %, налог при продаже, коммунальные платежи и обслуживание комплекса.

Грузинская налоговая система для владельца квартиры проста: при покупке платить почти нечего, при владении — немного, при аренде — 5 %. Цифры ниже — по Налоговому кодексу Грузии на дату публикации; перед сделкой сверьте актуальные ставки.

При покупке

Налога на покупку нет. Ни гербового сбора, ни НДС для покупателя (НДС уже внутри цены застройщика).
Регистрация права собственности — 50–200 лари.
Услуги брокера покупатель, как правило, не оплачивает: комиссию платит застройщик. Договор при этом подписывается по ценам застройщика.

При владении

Налог на имущество платят только владельцы, чей годовой доход семьи превышает 40 000 лари (в том числе доход за рубежом, если вы налоговый резидент Грузии). Ставка — от 0,05 % до 1 % от рыночной стоимости, устанавливается муниципалитетом; для большинства нерезидентов без грузинского дохода налог не возникает.
Коммунальные платежи: электричество, вода, газ, интернет — по счётчикам, для квартиры 50 м² обычно $40–80 в месяц.
Обслуживание комплекса (охрана, лифты, бассейн, территория): в обычных домах $0,3–0,8 за м² в месяц, в комплексах с гостиничным сервисом — $1–2 за м².

При сдаче в аренду

5 % с дохода — специальный режим для физлиц, сдающих жильё: нужно зарегистрироваться в налоговой и подавать декларацию раз в месяц. Без регистрации применяется общая ставка 20 %.
Если комплексом управляет гостиничный оператор, порядок удержания налога зависит от его статуса и условий договора. Для выплат туристическим предприятием предусмотрено удержание у источника по статье 133² Налогового кодекса Грузии. Проверьте, какие удержания оператор учитывает при выплате дохода владельцу.

При продаже

Если квартира была в собственности больше 2 лет — налога нет.
Если меньше — 5 % с разницы между ценой продажи и ценой покупки.
Переуступка договора на строящуюся квартиру облагается так же — 5 % с прибыли.

Итого

Для инвестора, который купил квартиру у застройщика и сдаёт её: разовых расходов при покупке практически нет, ежегодно — 5 % с аренды плюс обслуживание комплекса. Считайте доходность с учётом этих двух статей — подробнее в гайде о доходности аренды.