Рассрочка от застройщика в Грузии: как это работает

Первый взнос, график платежей, что происходит при просрочке, чем рассрочка отличается от ипотеки и когда регистрируется собственность.

Большинство новостроек в Батуми и Тбилиси продаётся в рассрочку от застройщика. Это не ипотека: банк не участвует, процентов нет, справка о доходах не нужна.

Типовые условия

Первый взнос — 20–30 % (у некоторых проектов от 10 %).
Остаток — равными платежами ежемесячно или ежеквартально до сдачи дома. Срок зависит от стадии стройки: на старте продаж — 2–4 года, ближе к сдаче — до года.
Процентов нет, но цена в рассрочку бывает на 5–10 % выше, чем при полной оплате; скидку за 100 % оплату стоит спросить всегда.
В сданных домах рассрочка короче (6–12 месяцев) или отсутствует.

Кто может

Любой покупатель, включая иностранцев. Застройщику важен график платежей, а не ваш доход — проверок платёжеспособности нет.

Что если просрочить платёж

Условия прописаны в договоре, и на них стоит смотреть до подписания. Обычно: пеня 0,05–0,1 % в день, при просрочке больше 1–3 месяцев застройщик вправе расторгнуть договор и вернуть внесённое за вычетом штрафа (10–20 % от оплаченного или от цены). Некоторые застройщики позволяют переуступить договор другому покупателю — это спасает, если платить дальше не получается.

Когда квартира становится вашей

Договор регистрируется в Публичном реестре сразу — лот закреплён за вами. Право собственности переходит после полной оплаты и сдачи дома. До этого квартиру можно переуступить, но нельзя заложить.

Рассрочка или ипотека

Ипотеку в грузинских банках нерезидентам дают редко и под 10–13 % годовых в долларах. Рассрочка от застройщика — бесплатная, но короче: платить придётся быстрее. Типичная стратегия — рассрочка до сдачи дома, а после сдачи при необходимости рефинансирование под залог уже готовой квартиры.