Как иностранцу купить недвижимость в Грузии: пошагово

Что можно покупать, какие документы нужны, как проходит сделка и регистрация в Доме юстиции, сколько это стоит и сколько занимает времени.

Грузия — одна из самых простых стран для покупки недвижимости иностранцем: нет разрешений, нет квот, нет требования жить в стране. Ниже — как это устроено на практике.

Что может купить иностранец

Квартиры, апартаменты, дома, коммерческие помещения и землю под застройку — без ограничений. Единственное исключение — сельскохозяйственная земля: её иностранцы напрямую не покупают. Для новостроек это не имеет значения.

Документы

Для сделки нужен только загранпаспорт. Нотариально заверенный перевод делают на месте за день. Грузинский ИНН не обязателен для покупки, но понадобится, если вы будете сдавать квартиру и платить налог с аренды.

Как проходит сделка с застройщиком

Бронирование. Обычно $1 000–5 000, засчитывается в первый взнос. Фиксирует цену и лот на 1–2 недели.
Договор. С застройщиком подписывается договор купли-продажи будущей вещи (для строящегося дома) или обычный договор купли-продажи (для сданного). Договор регистрируется в Публичном реестре — это защищает покупателя: лот больше нельзя продать кому-то ещё.
Оплата. Полная или в рассрочку по графику из договора — переводом на счёт застройщика в грузинском банке. Наличные принимают редко и невыгодно.
Приёмка и регистрация. После сдачи дома подписывается акт приёма-передачи, и право собственности регистрируется в Доме юстиции (Public Service Hall). Выписка из реестра — единственный документ о собственности, свидетельств нет.

Сколько стоит и сколько занимает

Регистрация права: от 50 до 200 лари в зависимости от срока — от четырёх рабочих дней до того же дня.
Нотариус нужен только для доверенности или если стороны хотят нотариальную форму; сама сделка регистрируется без нотариуса.
Налога на покупку и гербового сбора нет.
Дистанционно: сделку можно закрыть по доверенности, оформленной у грузинского нотариуса или в консульстве, — приезжать не обязательно.

На что смотреть в договоре

Срок сдачи и штраф за его срыв, состояние отделки при передаче, что входит в цену (паркинг, кладовая, мебель), порядок пересчёта площади после обмеров, условия расторжения и возврата денег. Мы проверяем эти пункты перед подписанием — это часть сопровождения.

Дальше

Условия рассрочки по конкретным комплексам — на страницах проектов и в подборке новостройки в рассрочку. Про налоги после покупки — в отдельном гайде.