ბინის შეძენა საქართველოში უცხო ქვეყნის მოქალაქისთვის

თავდაპირველად გაარკვიეთ, რას ყიდულობთ: დასრულებულ ბინას, მშენებარე რეგისტრირებულ ერთეულს თუ მომავალ ქონებაზე სახელშეკრულებო მოთხოვნის უფლებას. ამაზეა დამოკიდებული დოკუმენტები და გადახდის პირობები.

რა შეიძლება შეიძინოს უცხოელმა

სამოქალაქო კოდექსი კერძო ქონებრივ ურთიერთობებს სხვა ქვეყნის ფიზიკურ და იურიდიულ პირებზეც ავრცელებს. უძრავი ნივთის გარიგებით შესაძენად საჭიროა წერილობითი გარიგება და მყიდველის საკუთრების რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში. წყარო: სამოქალაქო კოდექსის მე-8 და 183-ე მუხლები, შემოწმებულია 2026 წლის 30 ოქტომბერს.

სასოფლო-სამეურნეო მიწაზე ცალკე წესები მოქმედებს. ორგანული კანონის მე-4 მუხლი ადგენს შეზღუდვებსა და გამონაკლისებს, მათ შორის უცხოელის მიერ მემკვიდრეობით მიღებას. გადაამოწმეთ მიწის რეგისტრირებული დანიშნულება და შეძენაში შემავალი უფლებები. წყარო: კანონი სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის საკუთრების შესახებ, შემოწმებულია 2026 წლის 30 ოქტომბერს.

დოკუმენტები დაჯავშნამდე

მოითხოვეთ საკადასტრო კოდი, ახალი ამონაწერი, გეგმარება და ფართობი, გამყიდველის იურიდიული მონაცემები და ხელშეკრულების პროექტი. მშენებარე ობიექტისთვის საჭიროა მიწის დოკუმენტები, მშენებლობის ნებართვები და ჩაბარების სპეციფიკაციაც. შეადარეთ გამყიდველი, ხელმომწერი და თანხის მიმღები — განსხვავებას დოკუმენტური ახსნა უნდა ჰქონდეს.

მხოლოდ პასპორტი სრულ სარეგისტრაციო პაკეტს არ წარმოადგენს. განცხადებას ახლავს უფლებამოსილების დამადასტურებელი დოკუმენტები; გადაწყვეტილებისთვის საჭიროებისას რეესტრს დამატებითი ინფორმაციის მოთხოვნაც შეუძლია. წყარო: კანონი საჯარო რეესტრის შესახებ, მე-8 მუხლი, შემოწმებულია 2026 წლის 30 ოქტომბერს.

დაჯავშნის თანხის გადახდამდე წერილობით დააფიქსირეთ ბინა, ვადა, თანხის დაბრუნების პირობები და გადარიცხვის საკომისიოს გადამხდელი. არ ივარაუდოთ, რომ ყველა პროექტში ერთნაირი პირობებია.

შეძენის თანმიმდევრობა

1. შეადარეთ ბინები სრული ხარჯით, მდგომარეობით, დარჩენილი სამუშაოებით, მომსახურების გადასახადითა და გადახდის გზით.
2. ჩაატარეთ დამოუკიდებელი იურიდიული შემოწმება და ტექნიკური დათვალიერება. შეათანხმეთ ფასი, ვადები, ვალდებულებები და სარეგისტრაციო შედეგი.
3. ბანკსა და გამყიდველთან შეათანხმეთ გადახდა. შეინახეთ ხელშეკრულება, საბანკო რეკვიზიტები და თანხის მიღების დასტური.
4. წარადგინეთ სარეგისტრაციო პაკეტი. მიღებულ ამონაწერში გადაამოწმეთ მესაკუთრე, ობიექტი, წილი და უფლებრივი შეზღუდვები.
5. ბინა ცალკე დათვალიერებით ჩაიბარეთ. დააფიქსირეთ ხარვეზები, მრიცხველები, გასაღებები და დარჩენილი სამუშაოების შესრულების წესი.

რეგისტრაციის საფასური და ვადები

NAPR-ის მიხედვით, ქონებაზე უფლების წარმოშობის, ცვლილების ან შეწყვეტის რეგისტრაცია ღირს 150 ლარი ოთხ სამუშაო დღეში, 270 ლარი ერთ სამუშაო დღეში ან 350 ლარი განცხადების შეტანის დღეს. ეს მომსახურების ვადებია და არა მთელი გარიგების ხანგრძლივობა. წყარო: NAPR-ის ტარიფები, შემოწმებულია 2026 წლის 30 ოქტომბერს.

თარგმანის, წარმომადგენლობის, შეფასებისა და ბანკის ხარჯები ცალკე დააზუსტეთ. კოდექსის 479-ე მუხლით ხელშეკრულების გაფორმების, რეგისტრაციისა და საჭირო დოკუმენტების წარდგენის ხარჯები ეკისრება გამყიდველს, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. წყარო: სამოქალაქო კოდექსი, შემოწმებულია 2026 წლის 30 ოქტომბერს.

მშენებარე ობიექტის დამატებითი შემოწმება

განასხვავეთ ბინის გადმოცემა, საერთო სივრცეების დასრულება და კომუნიკაციების ჩართვა. გაარკვიეთ ფართობის დაზუსტების გავლენა ფასზე, დაგვიანების შედეგები და თითოეულ ეტაპზე მისაღები დოკუმენტი. რეგისტრაციის კონკრეტული ჩანაწერი და დარჩენილი ვალდებულებები იურისტთან განიხილეთ.

ხშირად დასმული კითხვები

ხელმოწერილი ხელშეკრულება უკვე საკუთრებას ნიშნავს?

არა. გარიგებით შეძენას წერილობითი ფორმა და რეგისტრაცია სჭირდება. შეამოწმეთ, რა უფლება ან ვალდებულება გამომდინარეობს თქვენი ხელშეკრულებიდან. წყარო: სამოქალაქო კოდექსის 183-ე მუხლი, შემოწმებულია 2026 წლის 30 ოქტომბერს.

შეუძლია წარმომადგენელს შეძენის გაფორმება?

კოდექსი უშვებს წარმომადგენლობას მინიჭებული უფლებამოსილების ფარგლებში. მინდობილობის შინაარსი გაცემამდე გადაამოწმეთ. წყარო: 103–104-ე მუხლები, შემოწმებულია 2026 წლის 30 ოქტომბერს. იხილეთ დისტანციური შეძენა.

ნებისმიერი ბინის შეძენა იძლევა ბინადრობის უფლებას?

ბინადრობის ნებართვა ცალკე პროცედურაა. სააგენტო ითხოვს საკუთრების დოკუმენტსა და შესაბამის საბაზრო შეფასებას, მხოლოდ გადახდის დასტური საკმარისი არ არის. წყარო: SDA-ის მოთხოვნები, შემოწმებულია 2026 წლის 30 ოქტომბერს. იხილეთ ბინადრობის გზამკვლევი.