ბინადრობის ნებართვა უძრავი ქონების საფუძველზე

ბინის შეძენა და ბინადრობის ნებართვაზე განაცხადი ცალ-ცალკე დაგეგმეთ. გადასვლამდე გადაამოწმეთ როგორც არჩეული ობიექტი, ისე თქვენი პირადი გარემოებები. გამყიდველის დაპირება ან სარეკლამო ფასი ნებართვის მიღების უფლებას არ ადასტურებს.

უძრავი ქონების ღირებულების ზღვარი

მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვისთვის SDA მიუთითებს საქართველოში არსებულ უძრავ ქონებას, სასოფლო-სამეურნეო მიწის გარდა, რომლის საბაზრო ღირებულება აღემატება 150 000 აშშ დოლარის ეკვივალენტს ლარში. ღირებულებას ადგენს აკრედიტებული ორგანოს სერტიფიცირებული შემფასებელი. ზუსტად 150 000 დოლარის შეფასება ზღვრის გადაჭარბებას არ ნიშნავს. წყაროები: SDA და უცხოელთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ კანონის მე-15 მუხლი, შემოწმებულია 2026 წლის 30 ოქტომბერს.

მნიშვნელოვანია კონკრეტული ქონების შეფასებული ღირებულება და არა ავანსი, მომავალი შენატანები ან მთელი კომპლექსის ღირებულება. წინასწარ გაარკვიეთ, შესაძლებელია თუ არა ობიექტის შეფასება. თანამესაკუთრეობაზე, რამდენიმე ობიექტსა და უფლებრივ შეზღუდვებზე პასუხი სააგენტოს თქვენი დოკუმენტების საფუძველზე სთხოვეთ.

დოკუმენტები და განაცხადის საფუძველი

სააგენტოს სიაშია განცხადება, სამგზავრო დოკუმენტის ასლი, კანონიერად ყოფნის დასტური, საკუთრების დოკუმენტი, შეფასების ანგარიში, ელექტრონული 3×4 ფოტო და საფასურის გადახდის დასტური. მეუღლისა და შვილებისთვის არსებობს ცალკე სია, მათ შორის ნათესაობისა და მესაკუთრის ბინადრობის ნებართვის დამადასტურებელი დოკუმენტები. წყარო: SDA-ის დოკუმენტების ჩამონათვალი, შემოწმებულია 2026 წლის 30 ოქტომბერს.

კანონიერად ყოფნა ყველა სხვა მოთხოვნის დაკმაყოფილებას არ ნიშნავს. სააგენტო ცალკე განმარტავს C კატეგორიის ჩვეულებრივ ვიზასა და მესამე ქვეყნის ვიზის ან ბინადრობის ნებართვის საფუძველზე ყოფნასთან დაკავშირებულ შეზღუდვებს. შეძენამდე გადაამოწმეთ შესვლისა და განაცხადის გზა. წყარო: SDA-ის ინფორმაცია საქართველოში კანონიერად ყოფნის შესახებ, შემოწმებულია 2026 წლის 30 ოქტომბერს.

პასპორტში, ხელშეკრულებაში, ამონაწერსა და შეფასებაში პირი და ქონება ერთნაირად უნდა იყოს იდენტიფიცირებული. ერთად გადაამოწმეთ სახელების თარგმანი, საკადასტრო კოდი და საკუთრების წილი.

განხილვის ვადები, საფასური და გაგრძელება

SDA აქვეყნებს შემდეგ ვარიანტებს: 30-ე კალენდარულ დღეს — 300 ლარი, მე-20 დღეს — 450 ლარი, მე-10 დღეს — 600 ლარი. ეს განაცხადის განხილვის საფასურია; ბარათის დამზადება და სხვა მომსახურებები ამ ჩამონათვალში არ შედის. წყარო: SDA-ის ვადები და საფასური, შემოწმებულია 2026 წლის 30 ოქტომბერს.

კანონის მე-16 მუხლი ითვალისწინებს მოკლევადიანი ნებართვის თითო წლით გაგრძელებას და შესაბამისი საკუთრების უფლების შეწყვეტისას ნებართვის შეწყვეტას. ამავე მუხლის მე-3 პუნქტი ეხება გაგრძელებასა და შეფასებას იმავე ქონების შენარჩუნებისას. მოქმედი ნებართვის მფლობელმა თავისი შემთხვევის პირობები ცალკე უნდა გადაამოწმოს. წყარო: კანონის მე-16 მუხლი, შემოწმებულია 2026 წლის 30 ოქტომბერს.

საინვესტიციო საფუძველი ცალკე წესით

საინვესტიციო ნებართვისთვის SDA უთითებს ქონებას, რომლის საბაზრო ღირებულება აღემატება 300 000 აშშ დოლარის ეკვივალენტს ლარში, ან სულ მცირე ამ ოდენობის ინვესტიციას. დოკუმენტები განსხვავდება და დამატებით ცნობებსაც მოიცავს. უფრო ძვირი ბინის შეძენა სტატუსის ავტომატურ შეცვლას არ ნიშნავს. წყარო: SDA-ის საინვესტიციო ნებართვა, შემოწმებულია 2026 წლის 30 ოქტომბერს.

არ დაგეგმოთ ავტომატური მოქალაქეობა ან უვადო ბინადრობა. შეამოწმეთ კონკრეტული საფუძვლის დოკუმენტები და ქონების შენარჩუნებასთან დაკავშირებული მოთხოვნები.

ხშირად დასმული კითხვები

მომავალი ბინის ხელშეკრულება საკმარისია?

სააგენტო ითხოვს საკუთრებასა და საბაზრო შეფასებას. წინარე ხელშეკრულება ან გადახდა მათ ვერ ცვლის. წყარო: SDA-ის მოთხოვნები, შემოწმებულია 2026 წლის 30 ოქტომბერს.

150 000 დოლარად ნაყიდი ბინა აკმაყოფილებს ზღვარს?

ნასყიდობის ფასი და შეფასება განსხვავდება. გამოქვეყნებული მოთხოვნაა საბაზრო ღირებულება, რომელიც აღემატება 150 000 დოლარის ეკვივალენტს ლარში. წყარო: SDA, შემოწმებულია 2026 წლის 30 ოქტომბერს.

ოჯახის წევრები ავტომატურად იღებენ ნებართვას?

არა. მეუღლისა და შვილებისთვის სააგენტოს ცალკე დოკუმენტების სია აქვს, მათ შორის ნათესაობის დასტური. წყარო: SDA-ის ინფორმაცია ოჯახის წევრებზე, შემოწმებულია 2026 წლის 30 ოქტომბერს.