იპოთეკა საქართველოში არარეზიდენტისთვის

დაფინანსება გადაამოწმეთ მანამდე, სანამ გამყიდველს დაუბრუნებელ თანხას გადაუხდით. პასუხი გჭირდებათ კონკრეტულ მსესხებელზე, შემოსავლის ვალუტაზე, ქონებასა და ვადებზე. ბანკის პროდუქტის გვერდი საკრედიტო გადაწყვეტილებას ვერ ცვლის.

არსებობს შეთავაზებები უცხო ქვეყნის მოქალაქეებისთვის?

ტერაბანკის საზღვარგარეთ შემოსავლის მქონე პირებისთვის განკუთვნილი იპოთეკის გვერდზე პირდაპირაა ნახსენები უცხო ქვეყნისა და ორმაგი მოქალაქეობის მქონე პირები. ეს პროგრამის არსებობას ადასტურებს და არა ყველა განმცხადებლის დამტკიცებას. წყარო: ტერაბანკის იპოთეკა, შემოწმებულია 2026 წლის 30 ოქტომბერს.

არ ივარაუდოთ, რომ „ემიგრანტის“ პროგრამა ყველა არარეზიდენტს მოიცავს. პირველივე მიმართვაში მიუთითეთ მოქალაქეობა, საცხოვრებელი ქვეყანა, საგადასახადო სტატუსი, შემოსავლის ვალუტა და დასაქმების ფორმა. შესაფერისი პროგრამა და დოკუმენტების სია წერილობით დააზუსტეთ.

როგორ მოემზადოთ ბანკთან საუბრისთვის

მოამზადეთ პირადობის დოკუმენტი, დასაქმებისა და შემოსავლის ინფორმაცია, არსებული ვალდებულებები, საკუთარი სახსრების წყარო და შესაძენი ქონების აღწერა. ეს მოსამზადებელი სიაა და არა ყველა ბანკისთვის ერთიანი სავალდებულო მოთხოვნა. ხარჯის გაწევამდე გადაამოწმეთ თარგმანის ფორმა და ამონაწერების საჭირო პერიოდი.

განასხვავეთ მსესხებლის წინასწარი შეფასება, უზრუნველყოფის შეფასება და საბოლოო დამტკიცება. გაარკვიეთ დარჩენილი პირობები და შეთავაზების მოქმედების ვადა. გამყიდველთან წინასწარ განიხილეთ უარის ან დაგვიანებული ჩარიცხვის სცენარი.

შეადარეთ სესხის სრული ღირებულება

ეროვნული ბანკი ეფექტურ საპროცენტო განაკვეთში ითვალისწინებს აუცილებელ ფინანსურ ხარჯებსა და მათი გადახდის დროს. შეადარეთ ის გადახდის გრაფიკთან ერთად და არა მხოლოდ რეკლამირებული ნომინალური პროცენტი. წყარო: საქართველოს ეროვნული ბანკის განმარტებები, შემოწმებულია 2026 წლის 30 ოქტომბერს.

ერთი და იმავე თანხისა და ვადისთვის შეადარეთ:

• სესხისა და დაფარვის ვალუტა, კონვერტაცია, განაკვეთის ტიპი და გადახედვის წესი.
• საკუთარი შენატანი, ბანკის მიერ მიღებული შეფასება და დამატებითი უზრუნველყოფა.
• საკომისიოები, სავალდებულო დაზღვევა, შეფასება, იპოთეკის რეგისტრაცია და ანგარიშის ხარჯები.
• სრული გრაფიკი, დარჩენილი ძირი და წინსწრებით დაფარვის პირობები.

ეროვნული ბანკი განასხვავებს ფიქსირებულ, ცვლად და ინდექსირებულ განაკვეთებს. ინდექსირებულ შეთავაზებაში მოითხოვეთ ინდექსი, მარჟა და ცვლილების სიხშირე. ბიუჯეტი შეამოწმეთ როგორც ინდექსის, ისე ვალუტის კურსის ცვლილებისას. წყარო: განაკვეთის ტიპები, შემოწმებულია 2026 წლის 30 ოქტომბერს.

იპოთეკა თუ დეველოპერის განვადება

ერთი და იმავე ბინისთვის შეადარეთ სრული გადასახდელი თანხა და თარიღები. განსაკუთრებით შეამოწმეთ ბოლო დიდი შენატანი და ბანკის მიერ თანხის გაცემის პირობები. გეგმა უნდა ითვალისწინებდეს შემთხვევასაც, როცა ბანკი დროულად ვერ გასცემს თანხას. მომავალი ქირა არ ჩათვალოთ უკვე ხელმისაწვდომ სახსრებად.

ხშირად დასმული კითხვები

ყველა არარეზიდენტისთვის ერთი განაკვეთი მოქმედებს?

პროდუქტის საჯარო აღწერა ინდივიდუალურ გადაწყვეტილებას არ ადგენს. მოითხოვეთ მიმდინარე შეთავაზება ვალუტის, უზრუნველყოფის, სრული ხარჯისა და მოქმედების ვადის მითითებით. მაგალითი: ტერაბანკი, შემოწმებულია 2026 წლის 30 ოქტომბერს.

რა ხდება, თუ შეფასება ნასყიდობის ფასზე დაბალია?

გამყიდველის გრაფიკზე დათანხმებამდე ბანკს სთხოვეთ სესხისა და საკუთარი სახსრების ახალი გაანგარიშება. შეაფასეთ რეალური დანაკლისი თანხა და არა მხოლოდ პირველადი შენატანის პროცენტი.

კალკულატორის შედეგი დამტკიცებას ნიშნავს?

არა, ეს მხოლოდ სცენარია. საჭიროა ბანკის პასუხი მსესხებელზე, ქონებასა და დარჩენილ პირობებზე. ცალკე მოამზადეთ ანგარიში და გადარიცხვის გზა.