ბინა დეველოპერის განვადებით — რა შევამოწმოთ

განვადება შეაფასეთ კონკრეტული ბინის ყველა გადასახდელი თანხითა და თარიღით. სიტყვა „უპროცენტო“ არ განმარტავს ფასს, ვალუტას, სრული გადახდის ფასდაკლებას ან ბოლო შენატანს. მოითხოვეთ ორი შეთავაზება ერთსა და იმავე ბინასა და კომპლექტაციაზე.

სრული წერილობითი შეთავაზება

დააფიქსირეთ ბინისა და კორპუსის ნომერი, ფართობი, მდგომარეობა, სრული ფასი, ვალუტა და შეთავაზების მოქმედების ვადა. მიუთითეთ პირველადი, შუალედური და ბოლო შენატანები. მათი ჯამი ფასს უნდა ემთხვეოდეს. პარკინგი, ავეჯი და შენობის გადასახადები ცალკე გამოყავით, თუ ფასში არ შედის.

შედარებისთვის გამოიყენეთ ფორმულა: პირველადი შენატანი + შუალედური გადახდები + ბოლო შენატანი + სავალდებულო დამატებითი ხარჯები. შეადარეთ იმავე თარიღის სრული გადახდის შეთავაზებას. ფასის სხვაობა დაფინანსების ღირებულებაზე გავლენას ახდენს მაშინაც, როცა პროცენტი ცალკე არ იწერება.

გადახდის პირობა და დაგვიანება

გაარკვიეთ, გადახდას კონკრეტული თარიღი იწვევს, სამშენებლო ეტაპის დასრულება თუ აქტის ხელმოწერა. რა ადასტურებს ეტაპს და როგორ გადაწყდება უთანხმოება? შეამოწმეთ, ცვლის თუ არა ჩაბარების დაგვიანება გადახდის გრაფიკს და რა ხდება მყიდველის დაგვიანებისას.

ბოლო შენატანისთვის საკუთარი სახსრებიც დაგეგმეთ. მომავალი გაყიდვა, ქირა ან ჯერ დაუმტკიცებელი იპოთეკა ერთადერთი წყარო არ უნდა იყოს. საბანკო დაფინანსებისთვის იხილეთ იპოთეკის გზამკვლევი.

რა რეგისტრირდება

სამოქალაქო კოდექსით უძრავი ქონების გარიგებით შეძენას წერილობითი ფორმა და საკუთრების რეგისტრაცია სჭირდება. ეს არ ნიშნავს, რომ ნებისმიერი განვადების ხელშეკრულება მაშინვე დასრულებულ ბინაზე საკუთრებას წარმოშობს. გაარკვიეთ ჩანაწერის სახე, საკუთრების გადასვლის დრო და დარჩენილი ვალდებულებები. წყარო: სამოქალაქო კოდექსის 183-ე მუხლი, შემოწმებულია 2026 წლის 30 ოქტომბერს.

საჯარო რეესტრის შესახებ კანონი ითვალისწინებს საკუთრებასთან დაკავშირებული ვალდებულებების რეგისტრაციასაც. კონკრეტულ ხელშეკრულებაზე ჩანაწერის შინაარსი ცალკე შესამოწმებელია. წყარო: მე-11 მუხლი, შემოწმებულია 2026 წლის 30 ოქტომბერს.

ხელშეკრულებიდან გასვლა

ხელმოწერამდე წაიკითხეთ წინსწრებით გადახდის, შეწყვეტის, თანხის დაბრუნებისა და მოთხოვნის უფლების დათმობის პირობები. დაადგინეთ საჭირო თანხმობა, საკომისიო, შეტყობინების ვადა და ანგარიშსწორების წესი. შესაბამისი პუნქტის არარსებობა უფასო დათმობის დაპირება არ არის.

შეინახეთ დათარიღებული შეთავაზება და თითოეული გადახდის დასტური. ცვლილებისას მთელი ახალი დოკუმენტი შეადარეთ ძველს — გადავადებას შეიძლება ფასის ან კომპლექტაციის ცვლილება ახლდეს.

ხშირად დასმული კითხვები

საქართველოში სტანდარტული პირველადი შენატანი არსებობს?

ჩვენი კატალოგის მონაცემები ერთიან პირობებს არ ადგენს. გამოიყენეთ კონკრეტული დეველოპერის მიმდინარე შეთავაზება და არ გაავრცელოთ სარეკლამო პროცენტი ყველა პროექტზე.

სად ვნახო დადასტურებული განვადების მქონე პროექტები?

შესაბამისი შერჩევა ქვემოთ ჩნდება მხოლოდ საკმარისი რაოდენობის დადასტურებული მონაცემებისას. მისი არარსებობა ნიშნავს, რომ კატალოგში მონაცემები არასაკმარისია და არა იმას, რომ ბაზარზე განვადება არ არსებობს.

უპროცენტო განვადება ყოველთვის სჯობს იპოთეკას?

შეადარეთ ბინის სრული ფასი, სავალდებულო ხარჯები და თარიღები ბანკის შეთავაზებას. მხოლოდ სარეკლამო დასახელება არჩევანს ვერ განსაზღვრავს.