Покупка квартиры в Грузии удалённо по доверенности

Удалённая сделка требует заранее распределить действия: кто проверяет объект, подписывает договор, подаёт документы, переводит деньги и принимает квартиру. Запишите ожидаемый результат каждого этапа и подтверждение, которое получите.

Что позволяет представительство

Статьи 103–104 ГК допускают совершение сделки через представителя; сделка в пределах полномочий и от имени представляемого создаёт права и обязанности для последнего. Поэтому содержание полномочий важнее общего названия документа. Источник: ГК, статьи 103–104, проверено 30.10.2026.

Сначала подготовьте проект доверенности с юристом, который будет сопровождать регистрацию, затем согласуйте её пригодность с принимающими участниками. Уточните требования к удостоверению, стране выдачи, переводу и оригиналу до посещения нотариуса. Процедура для документа из вашей страны должна быть подтверждена отдельно; универсального правила «всегда нужен апостиль» здесь нет.

Какие полномочия обсудить

Укажите объект или пределы его выбора, максимальную цену, допустимый договор, возможность внесения изменений, подачу и получение документов. Отдельно решите, вправе ли представитель получать деньги, менять банковские реквизиты, передавать полномочия и подписывать акт приёмки. Эти пункты — вопросы для согласования проекта, а не обязательная универсальная форма.

Ограничьте поручение нужными действиями и сроком. Сохраните согласованный текст и версию перевода. Если представитель предлагает изменить цену, объект или получателя денег, вернитесь к проверке, а не расширяйте поручение устно.

Дистанционный сервис NAPR и иностранный паспорт

В FAQ Smart Contract NAPR указывает доступность сервиса для граждан Грузии с действующим грузинским ID или паспортом. Поэтому иностранному покупателю нельзя обещать этот видеосервис только на основании того, что он работает из-за границы. Источник: NAPR: Who can use the Smart Contract service?, проверено 30.10.2026.

Представительство и дистанционный сервис реестра — разные способы организации действий. Выберите подтверждённый для ваших документов маршрут до оплаты квартиры.

Как контролировать деньги и документы

Согласуйте перевод с банками отдельно от доверенности на недвижимость. Банковская проверка и возможность действовать за владельца счёта требуют отдельного подтверждения; TBC, например, публикует свою форму доверенности для банковских услуг. Источник: TBC: Banking Services with a Power of Attorney, проверено 30.10.2026.

Перед переводом сверяйте итоговый договор, объект, цену, подписи и реквизиты. После подачи получите номер заявления и итоговое решение, затем свежую выписку. Приобретение недвижимости по сделке требует регистрации права в дополнение к письменному договору: ГК, статья 183, проверено 30.10.2026.

Техническую приёмку поручите отдельно: попросите видео без монтажа, перечень дефектов, показания счётчиков, комплект ключей и фотографии нужных узлов. Не смешивайте отчёт о посещении с актом, который подтверждает принятие объекта без замечаний.

Частые вопросы

Хватит скана доверенности?

До выдачи документа согласуйте с принимающей стороной форму, оригинал, перевод и порядок подачи. Не отправляйте оплату, исходя только из пересланного образца доверенности.

Доверенность на квартиру подходит банку?

Не считайте это установленным. TBC выделяет банковскую доверенность в отдельную услугу и предлагает собственную форму: TBC: доверенность для банковских услуг, проверено 30.10.2026.

Можно иностранцу воспользоваться Smart Contract?

В проверенном FAQ NAPR круг пользователей ограничен гражданами Грузии с действующим грузинским документом. Для иного статуса нужно уточнить доступный путь: NAPR: Smart Contract, проверено 30.10.2026.