Перепродажа квартиры в Грузии и налог на прирост

Перед поиском нового покупателя выясните, что вы продаёте: зарегистрированную квартиру, коммерческое помещение или требование по договору строительства. Затем проверьте ограничения, остаток долга и налоговую квалификацию. Название «перепродажа» само по себе этого не определяет.

Жилая квартира: ставка и освобождение

Статья 81(3) НК устанавливает 5% с прироста при продаже физлицом жилой квартиры/дома и относящейся к нему земли. Статья 82(1)(f.a) освобождает прирост от продажи такого жилья, которым владели более двух лет. Речь не о 5% со всей суммы сделки. Источник: НК, статьи 81(3) и 82(1)(f.a), проверено 30.10.2026.

Проверьте, что документы подтверждают именно соответствующий вид имущества и ситуацию продавца. Коммерческий объект, продажа компанией или передача права требования требуют отдельного анализа; здесь они не объявляются облагаемыми по той же ставке.

Как проверить срок и прирост

Статья 82(4) отдельно определяет начало и конец срока владения и расчёт прироста. Для возмездно приобретённого актива прирост связан с разницей цены реализации и цены приобретения на момент возникновения права; для безвозмездного приобретения применяется иной ориентир — рыночная стоимость при получении. Источник: НК, статья 82(4), проверено 30.10.2026.

Соберите документ-основание приобретения, регистрационную историю и проект продажи. Не считайте срок просто от первого взноса или вручения ключей. Наследование, дарение, раздел объекта и строящаяся квартира могут требовать разбора предусмотренных статьёй правил по конкретным документам.

Сохраните договоры, банковские подтверждения и расчёт сумм в применимой валюте учёта. Не вычитайте автоматически любой ремонт или комиссию из налоговой базы: возможность учёта расходов нужно проверить для вашей квалификации операции. Денежная прибыль после всех расходов и установленный законом прирост — не обязательно одна сумма.

Декларация и подготовка продажи

Для физлица, получившего прирост при передаче имущества вне предпринимательской деятельности, статья 153(12) устанавливает подачу декларации не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчётным. Не заменяйте эту специальную норму общим годовым сроком; налоговую квалификацию и уплату уточните до сделки. Источник: НК, статья 153(12), проверено 30.10.2026.

Запросите актуальную выписку, согласуйте снятие залога и порядок расчётов при остатке кредита. В бюджет выхода включите согласованные комиссии, банковские расходы и расчёты по обслуживанию. Требование письменной сделки и регистрации права покупателя следует из статьи 183: ГК, статья 183, проверено 30.10.2026.

Уступка и связь с ВНЖ

Для выхода из договора строительства прочитайте условия согласия застройщика, сбора, неоплаченного остатка и передачи документов. Отдельно проверьте налоговый режим именно уступаемого права. Правило о жилой квартире не следует автоматически переносить на любой предварительный договор.

Если квартира служит основанием краткосрочного ВНЖ, продажа затрагивает это основание: статья 16(1)(f) предусматривает прекращение действия такого ВНЖ при прекращении соответствующего права собственности. Согласуйте последствия до подписания продажи: Закон о правовом положении иностранцев, статья 16, проверено 30.10.2026.

Частые вопросы

После двух лет любая недвижимость продаётся без налога?

Норма, рассмотренная здесь, касается прироста от жилой квартиры/дома с относящейся землёй при владении более двух лет. Для другого имущества и других обстоятельств нужен отдельный разбор. Источник: НК, статья 82(1)(f), проверено 30.10.2026.

Два года считаются от первого платежа?

Не используйте эту дату без проверки. Статья 82(4) задаёт специальные правила расчёта по документам возникновения и передачи права. Источник: НК, статья 82(4), проверено 30.10.2026.

Можно обещать покупателю рост цены к сдаче?

В нашем каталоге нет данных, доказывающих будущую цену выхода. Сравните датированные предложения, но не выдавайте их за совершённые сделки или прогноз доходности.